Pourquoi les jeunes ont intérêt à investir dans la pierre-papier

SCPI : un ticket d'entrée abordable

Réservés aux seniors, les placements ? Bonne nouvelle pour les jeunes investisseurs : il n'est pas obligatoire de disposer d'un patrimoine important pour investir dans une SCPI. Produit accessible, l’acquisition de parts de SCPI peut en effet se réaliser à partir de quelques centaines d’euros.

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Des revenus périodique grâce au SCPI

Pour les jeunes investisseurs en quête d'un complément de revenu, la SCPI est peut-être le placement adéquat, aux côtés des traditionnels Livrets A ou Livret développement durable (LDD). Ce placement permet en effet de bénéficier de revenus périodiques, en général à échéance trimestrielle, tirés des loyers issus de la location des immeubles. Versés sous forme de revenus fonciers, ceux-ci peuvent toutefois fluctuer en fonction de l'activité locative et ne sont pas garantis.

Ces revenus permettent de se constituer une épargne, par exemple en vue de l'achat d'un premier bien immobilier. Mais aussi de préparer sa retraite le plus tôt possible !

La recherche de la performance

Le taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM), indicateur de rendement correspondant au rapport entre les acomptes versés au cours d'une année et le prix moyen de la part durant cette même année, s'est établi à plus de 4,35 % en 2018 selon l'IEIF. Mais attention : tout investisseur avisé doit savoir que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Toutes les informations sur la performance de la SCPI sont communiquées aux porteurs de parts par la société de gestion.

Une gestion déléguée à la société de gestion

Pas le temps de s'occuper personnellement d'un placement immobilier ? La gestion déléguée permet d’investir sans se soucier des aspects pratiques. La SCPI fait appel à une société de gestion, qui se charge de distribuer les dividendes, d'encaisser les loyers, d'assurer l’entretien du patrimoine immobilier et de louer les immeubles. C'est elle qui gère l’administration du fonds, l'information régulière des associés ou actionnaires, la convocation et la tenue de toutes les réunions et assemblées.

Un placement à long terme

Afin de rechercher une plus-value au long terme, la durée d'investissement conseillée en SCPI est de 10 ans. Toutefois, comme pour tout placement, il faut garder à l'esprit que les risques existent : les revenus et le capital investis ne sont pas garantis. Enfin, lors de la revente des parts, l'investisseur peut être confronté à un risque de liquidité. Les délais de vente peuvent en effet être variables.

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