L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est une façon d’investir dans l’immobilier qui existe depuis 2008. C’est un produit d’épargne à long terme associant actifs immobiliers et financiers. Cette solution innovante permet de réaliser un placement immobilier indirect tout en conservant son épargne disponible en cas de besoin. L'OPCI est accessible via un compte titre ou un contrat d’assurance vie.
L’achat des titres d’OPCI peut se faire en toute liberté, selon ses moyens et à son rythme, à partir de quelques centaines d’euros.
Bureaux, commerces ou logements.
Il investit dans des valeurs mobilières qui favorisent la liquidité si les épargnants souhaitent sortir.
L'épargnant peut demander le rachat de ses titres à tout moment.
Le capital n’est pas garanti : l’associé ne connait pas la valeur de revente dans le futur.
La vente des actifs immobiliers de l’OPCI n'est pas immédiate. Elle peut s'effectuer à un prix inférieur aux valeurs d’expertises, ce qui aurait une incidence négative sur la valeur liquidative.
Les rendements et la performance de l’OPCI sont liés à l’évolution du marché immobilier à la hausse comme à la baisse.
Cela traduit le fait que les fonds peuvent être placés sur des supports, immobiliers ou financiers, qui s’avèrent défaillants
C’est le fait que la qualité des placements choisis diminue en raison de la dégradation de son émetteur.
C’est le fait que l’OPCI peut acheter à crédit. Si les revenus de l’OPCI baissent, elle pourrait avoir des difficultés à rembourser le crédit.
C’est le fait de choisir des placements dont la performance dépend des taux d’intérêt.
C’est le fait de choisir des placements dont la performance dépend des actions, des produits dérivés.
Les détenteurs de contrat d'assurance vie peuvent investir dans l'immobilier en acquérant des titres d'OPCI via les unités de compte.
L’OPCI offre des perspectives de performance tirant profit du dynamisme des marchés immobiliers et des marchés financiers.
Il est possible de demander le rachat de ses titres d’OPCI périodiquement.
Un investissement qui rend l’immobilier à la portée de toutes les bourses, à partir de quelques centaines d’euros.
