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AV HABITAT 2

SCPI AV Habitat 2 - en liquidation

SCPI résidentielle
  • 33 Nombre de logements
  • Régime fiscal Robien Années de souscription 2005-2006
  • 141,87€ Valeur de réalisation (en euros par part)
  • 810,00€ Total des acomptes sur liquidation versés depuis la mise en liquidation (par part)
en bref
  • LinkedIn

AV Habitat 2 en détails

Les associés ont été consultés en assemblée générale en décembre 2017 et ont décidé sa mise en dissolution anticipée. La mise en vente des premiers appartements, commencée fin 2017, va se poursuivre jusqu’à la liquidation de la totalité des logements.

 

AV Habitat 2 est une SCPI résidentielle dédiée à l’investissement dans des logements à usage locatif. Créée en février 2005*, elle est soumise au régime fiscal de la loi Robien. Elle a acheté 14 immeubles neufs en état futur d’achèvement entre 2005 et 2007. Un peu moins d’un tiers des investissements a été réalisé en région parisienne (Hauts-de-Seine et Val-de-Marne). La SCPI a effectué les deux autres tiers de ses investissements en Régions, notamment dans les agglomérations de Lyon, Nice, Lille, Nantes, Grenoble et Bordeaux. La majorité des logements sont des T2 et T3 qui concentrent  une large part de la demande locative.

 

Cette SCPI a permis aux premiers souscripteurs ayant acheté leurs parts à l’origine (en 2005 et 2006) de bénéficier du régime fiscal de la loi Robien.

 

Aujourd’hui, il est possible d’acheter des parts de cette SCPI, sur le marché secondaire, sans toutefois bénéficier du dispositif fiscal Robien.

 

La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers. Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent pas en compte les critères de l’Union européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental.

 

*En contrepartie de l’avantage fiscal lié à la souscription des parts à l’origine de cette SCPI, les associés se sont engagés à détenir leurs parts pendant 9 ans à compter de la première location de l’ensemble du patrimoine. Cet engagement de détention a pris fin en mai 2019.

Répartition géographique au 31/12/2023

Avancement des cessions de logements au 31/12/2023

Remboursement du capital - Acomptes versés en €/part depuis la mise en liquidation

Assemblée générale

Assemblée générale 2024

L’assemblée générale ordinaire de la SCPI AV Habitat 2, qui s'est tenue le 11 juin 2024, a pu valablement délibérer sur les résolutions présentées, le quorum requis ayant été atteint (25,59 %). L'ensemble des résolutions, dont le texte intégral figure en page 37 du rapport annuel 2023, a été adopté.

 

Pour mémoire, la composition du conseil de surveillance est la suivante :

Président :
Patrick KONTZ

Vice-président :
Patrice BRION

Membres :
Jérôme BEGLE, Jean-Luc BRONSART, Jean-Michel BRUNET, Christian de JOUSSINEAU, Franck DEL REY, Hélène KARSENTY, Jacques MORILLON, Alain SENANEDSCH, Razvan STIRBU, Hervé TONDEUR.

 

Assemblée générale, convocation et vote par voie électronique 

Nous vous rappelons que vous avez la possibilité d’être convoqué et de voter aux assemblées générales de vos SCPI par voie électronique. Pour bénéficier de la convocation électronique, il vous suffit, conformément aux dispositions réglementaires et aux statuts de votre SCPI, de nous retourner votre consentement par courrier à l’aide du formulaire disponible dans la rubrique Documentation du site. Si vous avez choisi d’opter pour la convocation électronique, 15 jours minimum avant la date de réunion de l’assemblée, vous recevrez un courriel de convocation sur l’adresse électronique que vous aurez communiquée. En suivant les consignes, vous pourrez accéder aux documents relatifs à cette assemblée (avis de convocation, rapports, projet de résolutions, …) et voter en ligne, dans un délai qui y sera précisé, sans avoir donc à envoyer par la poste le formulaire de vote. À l’issue de votre vote, vous pourrez télécharger ou consulter, directement depuis le site de réponse en ligne, la prise en compte et le détail de vos votes. 

 

Si vous choisissez de ne pas opter pour la convocation électronique, vous continuerez à recevoir vos convocations aux assemblées par voie postale. Nous vous recommandons toutefois de préciser votre adresse électronique à la société de gestion afin de vous permettre de vous connecter à votre Espace Associé personnel SCPI, à partir du site www.reim.bnpparibas.fr. Vous y retrouverez notamment vos participations, vos distributions, vos documents fiscaux, vos informations administratives et toutes autres informations concernant vos SCPI.
 

Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI 2024

Retrouvez les informations à déclarer par les redevables de l'IFI sur l’avis IR 2024 pour les revenus 2023.
Les valeurs IFI 2024 par produit

Chiffres Clés

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

La Société

  • Date d'échéance statutaire

    Année 2018

    Mise en dissolution anticipée le 15 décembre 2017

  • Date de fin d'engagement de détention des parts

    Mai 2019

  • Nombre d'associés

    1 199

La vie du Patrimoine

  • Valeur vénale du patrimoine

    8,18 M€

  • Fait marquant

    252

    logements cédés depuis la mise en liquidation de la SCPI
    sur un portefeuille de 285 logements à l'origine

  • Date de cession possible du 1er logement après 9 ans de location

    Août 2016

Historique des dividendes

Acompte sur liquidation

A la suite de la mise en dissolution de la SCPI en seconde lecture le 15 décembre 2017, le produit des cessions de logements est distribué aux associés sous la forme d'acomptes sur liquidation.

Conformément aux statuts, ces acomptes sont versés à l'usufruitier.

 

Montants versés par part au titre des cessions réalisées depuis la mise en liquidation de la SCPI : 

 

  • 2017 : 24,00 €
  • 2018 : 64,00 €
  • 2019 : 180,00 €
  • 2020 : 183,00 €
  • 2021 : 154,00 €
  • 2022 : 130,00 €
  • 2023 : 57,00 €
  • 1T 2024 : 3,00 €
  • 2T 2024 : 15,00 €

 

Depuis le 1er janvier 2018, les confrontations de parts sur le marché secondaire sont trimestrielles et se tiennent le 3ème mercredi du 3ème mois de chaque trimestre, soit après la parution des bulletins d'information.

 

Rapports annuels

Découvrez le bilan annuel de cette SCPI : résultats, stratégie et perspectives.

Voir le rapport annuel
Voir tous les rapports annuels de cette SCPI

Marché secondaire

SCPI AV HABITAT 2 - MARCHÉ SECONDAIRE DES PARTS

À compter du 17 novembre 2017, date de convocation de l’Assemblée Générale Extraordinaire à laquelle les associés ont été convoqués, et conformément à l’article 422-211 du Règlement Général de l’AMF, l’inscription des ordres sur le registre des parts est suspendue jusqu’au 31 décembre 2017 inclus, la mise en liquidation de la société étant susceptible d’avoir une incidence sur le prix d’exécution des parts.

À compter du 1er janvier 2018, les confrontations sur le marché des parts deviendront trimestrielles pour se tenir le 3ème mercredi du 3ème mois de chaque trimestre à 12 heures, soit après la parution des bulletins d'informations.

Chiffres clés du marché secondaire

Fixation du prix d'éxecution et règle de jouissance

Carnet d'ordres

Tableau des confrontations

Documentation

Retrouvez ici tous les documents sur l’activité, le patrimoine et les documents légaux de AV Habitat 2.

 

Le Règlement général de l’AMF a été modifié le 22 février 2019, et l’instruction relative aux SCPI publiée le 13 mars 2019.
Cette réglementation a notamment allégé les exigences en matière de communication réglementaire aux associés.
Elle prévoit ainsi :
-    une évolution de la périodicité du bulletin d’information, qui passe de trimestrielle à semestrielle;
-    une diffusion du bulletin d’information aux associés au format digital et non plus au format papier.
Soucieuse de préserver la qualité et la régularité de l’information qui est transmise aux associés, BNP Paribas REIM France a décidé de maintenir une information trimestrielle en complétant les bulletins d’information semestriels obligatoires des 1er et 2ème semestres par des notes d’information trimestrielles allégées, à fin mars et à fin septembre de chaque année.
Dans le cadre de son programme de digitalisation et conformément à ses engagements en faveur d’un développement durable, BNP Paribas REIM France diffuse les documents d’informations périodiques, en version digitale, sur le site internet www.reim.bnpparibas.fr. Par ailleurs, conformément aux dispositions réglementaires, un exemplaire du bulletin d’information au format papier, sera envoyé à tout associé en faisant la demande expresse auprès de la société de gestion.

Voir tous les documenTS
 

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Les risques de la SCPI

  • Risque de perte en capital

    Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection

  • Risque lié aux revenus

    Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis

  • Risque de liquidité

    Ce placement est considéré comme peu liquide. La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement

  • Risque lié au marché immobilier

    Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI