Investir dans une SCPI ou un OPCI : quels sont les frais ?

Les frais à l’achat

Des frais sont à régler au moment de l’achat de parts de SCPI ou d’actions d’OPCI. Ces frais servent notamment à collecter les capitaux et à réaliser les acquisitions d’immeubles. Ils sont payés par l’acheteur. Ces frais varient en fonction du produit souscrit.

Pour les SCPI : Sur le marché primaire, il s’agit d’une commission de souscription qui est d’environ 10% HT. Sur le marché secondaire, il s’agit de la commission de cession de l’ordre de 4% HT à laquelle s’ajoutent des droits d’enregistrement de 5% (perçus par le Trésor Public).

Pour l’OPCI, les frais d’entrée s’établissent au maximum à 6% de la valeur liquidative.

La commission de gestion

Cette commission est payée par la SCPI ou l’OPCI, et donc in fine, par l’acheteur des parts ou actions.

Cette commission sert notamment à rémunérer la société de gestion pour les missions suivantes : assurer l’administration du fonds, informer régulièrement les associés ou actionnaires, préparer, convoquer et tenir toutes les réunions et assemblées, distribuer les dividendes, encaisser les loyers, assurer l’entretien du patrimoine immobilier, louer les immeubles…

Les rendements affichés sont nets de cette commission de gestion.

Pour les SCPI, la commission est calculée sur les produits locatifs encaissés (voir détail du calcul dans la documentation). Cette modalité de calcul garantit la convergence des intérêts de la société de gestion et des porteurs de parts.

Pour l’OPCI, la commission est calculée sur la valeur des actifs gérés.

Commission d’arbitrage ou de cession d’actifs immobiliers:

En cas de vente de biens immobiliers, une commission d’arbitrage peut être payée par la SCPI sur le montant de la vente.