Ajustement de la valeur de la part de la SCPI Accimmo Pierre

La lutte contre l’inflation a conduit les principales banques centrales dans le monde à augmenter les taux monétaires directeurs. L’ampleur et la vitesse de l’augmentation des taux d’intérêt exercent à court terme des pressions négatives sur le prix de l’immobilier. 

Au cours des dernières années, le contexte de taux bas qui prévalait a largement contribué à la hausse des valeurs immobilières. Le nouvel environnement de taux d’intérêts a profondément modifié les équilibres qui prévalaient jusqu’à l’an dernier. Ce changement de paradigme, démarré à l’été 2022, s’est accéléré ces derniers mois comme en témoigne par exemple le ralentissement des transactions en immobilier d’entreprise, ou encore des indicateurs de baisse des prix dans plusieurs secteurs géographiques.

Votre SCPI Accimmo Pierre détient un patrimoine conséquent, estimé à plus de 3,4 milliards d’euros au 30 juin 2023, composé d’immeubles tertiaires, au service de l’activité économique en France : des bureaux, mais aussi des parcs d’activité commerciale (« Retail Parks »), des entrepôts et des locaux d’activité, des hôtels et des actifs de loisirs, des établissements de santé. Elle opère dans un contexte macro-économique complexe qui a beaucoup évolué depuis 2022.

Aussi, nous avons décidé de lancer une campagne d’expertise immobilière au 30 juin 2023 de ses actifs afin de refléter les prix de marché actuel. Il en résulte une baisse de la valeur du patrimoine, à périmètre constant, de 9,9 % au 1er semestre 2023, faisant suite au repli de 7,1 % enregistré fin 2022. 

La valeur de reconstitution* diminue conséquemment de 11,7 % par rapport à sa valeur à fin décembre 2022 et s’établit à 169,72 €/part au 30 juin 2023.

Pour rappel, le prix de souscription** est fixé par votre société de gestion sur la base de la valeur de reconstitution. Selon la réglementation, l’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution ne peut être supérieur à 10 %. 

Par conséquent, et pour garantir l’équité entre les associés, nous avons pris la décision de réajuster le prix de souscription afin de l’aligner sur la valeur de reconstitution dont le Conseil de Surveillance de la SCPI a pris acte, lors de sa réunion du 26 juillet 2023.

Sur la base de cette nouvelle valeur de référence, le prix de souscription s’établit à 170,00 €/part à partir du 27 juillet 2023. Parallèlement, le nouveau prix de retrait s’élève à 154,82 €/part. 

Si le prix de souscription et le prix de retrait ont pu augmenter au cours des dernières années, portés par l’appréciation des valeurs immobilières, ces ajustements à la baisse reflètent l’évolution récente de la valeur du sous-jacent immobilier. 

L’investissement en SCPI se conçoit sur le long terme, sur des durées qui dépassent les cycles immobiliers. Le cap stratégique d’Accimmo Pierre engagé depuis deux ans est maintenu : il s’agit de renforcer la diversification des types d’actifs, de réduire la proportion de bureaux franciliens et d’adapter certains immeubles aux nouvelles attentes des locataires. 

Les équipes de BNP Paribas REIM France sont pleinement mobilisées pour relever les défis et saisir les opportunités du marché immobilier actuel, afin de poursuivre la transformation nécessaire de votre SCPI.

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* La valeur de reconstitution correspond aux capitaux à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Elle comprend la valeur vénale du patrimoine immobilier découlant des expertises, augmentée des actifs non immobiliers et diminuée des dettes, à laquelle il convient d’ajouter les droits de mutation qu’auraient à acquitter la SCPI pour acquérir ses mêmes immeubles et la commission de souscription

** Prix de souscription : il doit toujours être compris dans une fourchette de +/-10 % autour de la valeur de reconstitution

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• Modification du prix de la part de la SCPI Accimmo Pierre
• Bulletin de souscription : En attendant la mise à disposition du nouveau bulletin de souscription, nous vous invitons à adresser vos demandes par mail à l’adresse suivante souscription-reim@realestate.bnpparibas lesquelles seront traitées dans l’ordre d’arrivée.
• FAQ : Questions & Réponses sur l'ajustement du prix de la part de la SCPI Accimmo Pierre

Les chiffres et données présentés dans le document sont issus de la société de gestion BNP Paribas REIM France. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures / Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs / Tout investissement comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les principaux risques sont présentés dans le document d’informations clés (DIC).