Il existe deux types d’OPCI qui s’adressent à des clientèles différentes. On parle d’OPCI « grand public » pour des investisseurs non professionnels, et d’OPPCI (Organismes professionnels de placement collectif en immobilier) pour les investisseurs avertis tels que des investisseurs institutionnels. Le prospectus de l’OPCI le précise.
L’OPCI peut prendre 2 formes juridiques :
• Les FPI (Fonds de placement immobilier) : les associés sont copropriétaires car le FPI n’a pas de personnalité morale et ne peut être représenté que par la société de gestion.
• Les SPPICAV (Sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable). Ce sont des sociétés ayant la personnalité morale.
