C’est une SCPI qui est propriétaire de logements (appartements et/ou maisons). Dans la plupart des cas, elle permet de bénéficier d’un dispositif fiscal en vigueur sur l’immobilier locatif à usage résidentiel au moment de son lancement. La durée de détention conseillée (horizon de placement) est d’environ 12 à 15 ans.
Grâce aux dispositifs fiscaux hérités de l'investissement locatif, les SCPI fiscales de type « SCPI Pinel » ou « SCPI Malraux » sont destinées aux investisseurs désireux d'investir dans l'immobilier sans souci de gestion, tout en bénéficiant d'une diminution d'impôt. Elles présentent le double intérêt d'associer avantage fiscal et diversification dans plusieurs immeubles. L'immobilier de ces SCPI est composé de logements neufs ou en construction. L'avantage fiscal dépend de la nature de la SCPI fiscale et du dispositif qui la sous-tend.
