Il est possible de démembrer des parts de SCPI, comme tout autre actif. Le droit de propriété se définit de la manière suivante : c'est le droit d'utiliser le bien, d'en percevoir les revenus et d'en disposer (sauf usage interdit par la loi ou les règlements). Il se caractérise par :
Lorsque le droit de propriété est démembré, il se décompose :
On appelle donc démembrement le fait de décomposer les parts de la SCPI en usufruit et en nue-propriété.