Pourquoi le montant à déclarer est-il différent des revenus perçus ?

 

Les SCPI étant fiscalement « translucides », les associés sont directement imposables sur leur quote-part du résultat fiscal de la SCPI, sur la base des montants qui figurent sur le récapitulatif adressé chaque année aux associés. Il faut savoir que les règles de calcul du résultat fiscal sont différentes de celles du résultat comptable :

 

• Le résultat comptable permet de déterminer le dividende de l’exercice ; il est établi en tenant compte des produits et charges facturés jusqu’à la fin de l’exercice, même s’ils n’ont pas encore été encaissés ou décaissés.
• Le résultat fiscal est quant à lui déterminé en retenant les revenus encaissés dans l’année par la SCPI et les charges admises en déduction décaissées dans l’année.

 En outre, certaines charges supportées par les SCPI ne sont pas fiscalement déductibles des revenus encaissés. Ces règles de calcul expliquent pourquoi les sommes que vous avez à déclarer ne correspondent pas aux  revenus qui vous ont été distribués.