L'investissement immobilier 
Les plus de la pierre papier
Un large éventail de produits
La pierre papier offre une vaste gamme de produits diversifiés et complémentaires qui se répartissent principalement en deux catégories : les placements cotés, tels que les SIIC et les OPCVM immobiliers, et les placements non cotés, comme les SCPI, les OPCI, et certains OPCVM immobiliers.
Des risques mutualisés
L’épargnant possède des parts d’une société (ou d’un fonds) dont le large patrimoine est investi dans de nombreux immeubles situés dans des lieux différents et loués à des locataires différents. Il bénéficie ainsi d’une mutualisation importante des principaux risques locatifs : vacance, impayés, obsolescence de l’immeuble…De par sa longue expérience de société de gestion d’actifs immobiliers, BNP Paribas REIM a la capacité de sélectionner des actifs dans les zones les plus favorables à la valorisation à terme du patrimoine constitué et à la fidélisation de locataires durables.
Une gestion professionnalisée
La gestion est assurée par des professionnels de l’immobilier, libérant ainsi l’épargnant de toute contrainte de gestion. Véritables créateurs de valeur, ces professionnels ont pour missions principales :
• de choisir les investissements les plus rentables,
• de réaliser d’éventuels arbitrages lorsque cela est nécessaire,
• d’assurer la location des immeubles aux meilleures conditions,
• de prendre en charge la gestion comptable,
• de quittancer les loyers et charges,
• de recouvrir des créances contentieuses,
• d’entretenir le patrimoine.
Une plus grande liquidité
La revente d’actions ou de parts est plus souple que celle d’un bien immobilier détenu en direct, comme par exemple en matière de SCPI, avec l’organisation du marché secondaire des parts mais surtout en matière d’OPCI qui garantit une plus grande liquidité destinée à favoriser les rachats, directement effectués par la société de gestion.
Un véhicule d’investissement réglementé
Le secteur de la pierre papier est placé sous la tutelle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cette autorité veille à une information régulière qui permet à l’épargnant de suivre, en toute transparence, les caractéristiques et les performances de son investissement.
Un seuil d'accès moins élevé que dans l'immobilier direct
La pierre papier offre la possibilité d'investir en immobilier (notamment d'entreprise) même pour un investissement unitaire qui peut être modeste.
Quels sont les risques encourus ?
L’investissement immobilier en général, et en parts de SCPI en particulier, est un investissement à long terme. Une cession anticipée peut s’accompagner d’une perte en capital, notamment du fait des droits et commission liés à l’achat de parts.
Comme tout marché, l’immobilier peut connaître des hauts et des bas.
Le capital investi n’est garanti ni par la SCPI, ni par la société de gestion.
Le marché des parts peut connaître un déséquilibre temporaire. En ce cas, il peut être difficile d’acheter ou de vendre des parts de SCPI.
En ce qui concerne les SCPI fiscales, les avantages fiscaux liés à l’investissement peuvent évoluer, voire disparaître.
